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起拍9.1億!閩侯出讓兩幅百畝宅地!祥謙地塊三度入市

要聞 | 來源:藍房網整理 2020-09-15 17:18:14 我要評論
[導讀]閩侯縣決定于9月30日(星期三)上午9:30拍賣2幅住宅用地,涉及上街、祥謙兩鎮,總出讓面積193.41畝,總起拍價9.1億元。

9月11日,閩侯縣自然資源和規劃局發布《關于2020年第五次公開出讓國有建設用地使用權的公告》,決定于9月30日(星期三)上午9:30拍賣2幅住宅用地,涉及上街、祥謙兩鎮,總出讓面積193.41畝,總起拍價9.1億元。

 

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具體來看——

 

祥謙鎮宅地第三次入市
需配建5萬方安置房

宗地2020-12號地塊位于閩侯祥謙鎮蘭圃村,土地出讓面積64529.3(合96.79畝),扣除公共綠地、水域及規劃道路面積37.21畝后,實用地面積39720.1㎡(合59.58畝),用途為住宅/商服用地,容積率上限3.0,建筑限高80米。

 

根據祥謙鎮政府要求,本宗地中配建計容建筑面積約50000㎡安置型商品房(占比約49%),按照8500元/㎡均價定向銷售,由閩侯縣人民政府指定對象購買。另外,需回購本宗地中所有配建集中商業用房產權建筑面積約3600㎡,回購價8500元/㎡。另外,競得人需無償建設一所9班幼兒園,占地面積不小于4200平方米,計容建筑面積不少于3900平方米。宗地計容公共服務設施面積不小于1690㎡。

 

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地塊起拍價為34000萬元,以實際用地面積測算,平均起拍樓面價為2853元/㎡,剩余可售住宅面積約5萬方,商品住宅銷售指導均價為12707元/㎡。

 

該宗地拍賣競價采用“限地價、控房價、競配建”方式,最高限制價格51000萬元,競配建環節最低競價階梯為提供限價回購住宅建筑面積360平(戶型面積比例為8套45平或6套60平)。競配建商品住宅按5140元/㎡予以回購。


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(宗地此前概念設計方案)

 

據悉,蘭圃村地塊最早計劃于2019年12月19日出讓(宗地2019-24號),后因出讓條件需要進行調整,經縣政府研究決定取消出讓。今年6月17日,蘭圃村地塊作為宗地2020-10號地塊再度入市,再次因同樣原因遭遇“擱淺”,本次也是其第三次入市拍賣。

 

從出讓條件來看,此次出讓安置房面積從6萬方縮減為5萬方,且安置房銷售價、商業用房回購價均有所上調。配建幼兒園從12班縮減為9班,起始價從3.42億下調至3.4億,平均樓面價基本不變,商品住宅銷售指導均價從9990元/㎡上調至12707元/㎡。

 

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 (宗地此前概念設計方案)

 

根據規劃要求,本宗地東側沿福廈路需退讓選址紅線30米,沿北側退讓15米,沿西側退讓15米,作為市政公共綠化帶用地,由受讓人無償建設并移交給青口管委會。本宗地沿福廈路不得設置商業用房,商業用房需靠近小區主要出入口集中設置。

 

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 (宗地此前概念設計方案)

 

 

 

上街旗山湖畔出讓一幅百畝宅地
需全部建設安置房

 

宗地2020-13號地塊位于閩侯上街鎮蔗洲村旗山湖,土地出讓面積64409.8㎡(合96.62畝),用途為住宅/商服用地,容積率上限2.7,建筑限高80米。

 

本宗地計容建筑面積不大于173900㎡,其中計容建筑面積約166000㎡所有商品住宅全部作為安置型商品房,按照9258元/㎡均價定向銷售給指定對象購買。另外,將回購產權面積約5200㎡的配建所有集中商業用房(回購價7259元/㎡),商業用房應靠近地塊東北角集中布置。宗地計容公共服務設施面積不小于1940㎡。

 

地塊起拍價為57000萬元,平均起拍樓面價為3278元/㎡。宗地按照價高者得原則確定受讓人。

 

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其他主要土拍規定——

 

◆ 兩宗地受讓人必須依照閩侯縣自然資源和規劃局提供的出讓宗地概念設計方案進行項目設計,在滿足出讓宗地規劃技術條件下,出讓宗地規劃設計方案可進行微調。

 

◆ 回購房建設問題:回購房產從項目交地之日起33個月內(33個日歷月),即2023年10月15日前竣工驗收合格并交付。

 

◆ 安置型商品房交房標準:要求配建的安置型商品房與普通商品房同品質,實行無歧視、無差別原則。

 

◆ 宗地交地、開竣工時間:交地時間自土地出讓金繳清之日起1個月內(2021年1月15日前)交地并簽訂交地確認書,受讓人應自交付土地之日起9個月內(2021年10月15日前)開工。受讓人應當在雙方認定的開工日起24個月內(2023年10月15日前)竣工。

 

◆ 開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門,按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。

 

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[編輯:徐良清]
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