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福州高新區下月擬拍賣三幅宅地 總起拍價逾18億!

要聞 | 來源:福州日報 2018-05-22 21:56:58 我要評論
[導讀]根據國有建設用地使用權公開出讓有關規定,經福州高新區管委會批準,公開出讓三幅國有建設用地使用權,現將有關事項公告如下:

閩侯縣國土資源局關于公開出讓國有建設 用地使用權的公告

編號:榕高新土讓告字[2018]04號

根據國有建設用地使用權公開出讓有關規定,經福州高新區管委會批準,公開出讓三幅國有建設用地使用權,【擴展閱讀:福州高新區擬拍賣三幅瞰江宅地!起始樓面價過萬】現將有關事項公告如下:

一、出讓地塊基本情況和主要規劃指標(見附表)

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二、競買申請人范圍

凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外的自然人、法人和其他組織(有不良信用記錄和法律、法規另有規定的除外)均可報名參與競買。

 

三、出讓方式

宗地榕高新2018-01、02、03號采用拍賣方式出讓,若報名截止時本次出讓各宗地競買申請人不足兩人,則取消該宗地出讓。

 

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人應在2018年6月4日至6月14日的工作日期間,上午9:00至12:00,下午1:00至5:00提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證(或護照)、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證(申請人的競買保證金必須于2018年6月14日下午4:00前匯至指定的賬戶)及相關證明文件等,向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請(報名地點:福州市鼓樓區溫泉公園路69號,福州市行政服務中心三樓),經審核后,獲得競買資格。

 

五、出讓時間和地點

拍賣時間為2018年6月15日上午10:00,在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

 

六、給付成交地價款方式

1.競得人自土地出讓合同簽訂之日起7個工作日內繳付土地成交價款的50%,余下50%土地成交價款自土地出讓合同簽訂之日起2個月內繳清。

2.競買保證金充抵成交土地價款。

 

七、其他事項

(一)本次土地出讓現場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。

(二)競得人必須按照“國有建設用地使用權出讓合同”約定,按時支付土地成交價款。支付土地成交價款時間應以支付至出讓合同約定的國庫賬戶為準,但競得人賬戶為外地賬戶而無法支付至本合同約定國庫賬戶的,經出讓人與福州高新區財政金融局共同指定支付另外賬戶的除外。如果競得人不能按時支付土地成交價款,自滯納之日起,每日按遲延支付款額的1‰向出讓人繳納滯納金;延期付款超過60日的,出讓人有權解除合同收回土地,競得人無權要求返還相當于競買保證金數額的已交款額,出讓人還應追究競得人違約責任,競得人應向出讓人支付違約金,違約金按土地成交價款總額的中國人民銀行1年期同期貸款利率計算。

(三)競買申請人必須提供用于支付競買保證金、土地出讓價款的資金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金的書面承諾書及商業金融機構的資信證明后方可報名。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的,取消競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;如果出讓成交后查實競得人所繳交的土地出讓價款屬于上述融資資金的,己簽訂的“土地成交確認書”和“國有建設用地使用權出讓合同”無條件予以解除,原繳交的土地競買保證金不予退還并追究其違約責任。

競買申請人參加現場拍賣時,只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買;若未競得該地塊,則該競買保證金不能轉為其他地塊的競買保證金。

(四)競買申請人必須提供無不良信用記錄的書面承諾書后方可報名。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的,取消競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;如果出讓成交后查實競得人有不良信用記錄的,己簽訂的“土地成交確認書”和“國有建設用地使用權出讓合同”無條件予以解除,原繳交的土地競買保證金不予退還并追究其違約責任。

(五)本次宗地出讓設有保留底價,出讓人按照競買報價不低于保留底價且價高者得的原則確定競得人。

(六)競得人應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證,一次性全部公開對外銷售(本公告第九條約定的預留面積除外)。

(七)宗地榕高新2018-01、02、03號地塊拍賣均采用“限地價、控房價、競配建”方式:宗地榕高新2018-01號設定最高限制價格(溢價率上限設定不超過起始價50%);宗地榕高新2018-02號設定最高限制價格(溢價率上限設定不超過起始價20%);宗地榕高新2018-03號設定最高限制價格(溢價率上限設定不超過起始價40%),競買人報價不超過最高限價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限價后(宗地榕高新2018-01號最高限價71712萬元;榕高新2018-02號最高限價87609.6萬元;榕高新2018-03號最高限價85163.4萬元),競買方式轉為競提供限價回購住宅建筑面積,凡是接受最高限價的競買人均可繼續參與競買,每次最低競價階梯為提供限價回購住宅建筑面積450平方米(宗地榕高新2018-01號為2套90平方米、2套75平方米和2套60平方米;宗地榕高新2018-02號、2018-03號為3套90平方米和3套60平方米),競提供限價回購住宅建筑面積必須是450平方米的整倍數,最終以提供限價回購住宅建筑面積最多者確定競得人。

當報價達到最高限價后,競買方式轉為競提供限價回購住宅建筑面積,競得人在簽訂“國有建設用地使用權出讓合同”當日同時簽訂“宗地榕高新2018-01號地塊住宅回購協議(競配建住宅)”“宗地榕高新2018-02號地塊住宅回購協議(競配建住宅)”和“宗地榕高新2018-03號地塊住宅回購協議(競配建住宅)”(具體以福州高新區管委會指定的接收單位最終提供的為準),并按協議要求按時將所提供解決竟配建限價回購住宅移交給福州高新區管委會指定的接收單位。本次出讓三塊宗地競配建限價回購住宅回購價為宗地榕高新2018-01號6998元/平方米;宗地榕高新2018-02號6049元/平方米;宗地榕高新2018-03號6444元/平方米。

(八)為解決被征地農民安置問題,宗地榕高新2018-02號競得人需提供限價回購住宅(安置住宅)建筑面積30000平方米;宗地榕高新2018-03號競得人需提供限價回購住宅建筑(安置住宅)面積20000平方米;宗地榕高新2018-01號競得人不需提供限價回購住宅(安置住宅)。

競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起7個工作日內與福州高新區國有資產營運有限公司簽訂“宗地榕高新2018-02號地塊住宅回購協議(安置住宅)”、“宗地榕高新2018-03號地塊住宅回購協議(安置住宅)”(具體以國有資產營運公司最終提供的為準),并按協議要求按時將所提供解決被征地農民安置的限價回購住宅移交給福州高新區國有資產營運公司指定的接收單位。本次出讓各宗地解決被征地農民安置的限價回購住宅回購價均為5150元/平方米。

解決農民安置的限價回購住宅統一設計戶型分別45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2,各戶型具體套數由福州高新區村鎮管理辦公室自成交之日起3個月內提供。限價回購住宅和無償提供的停車位的平面布局應集中布置,設計方案、單體方案,應征求福州高新區意見。上述方案一經有關部門審批,不得擅自更改。另限價回購住宅建設結構技術標準、外墻裝飾標準、主材使用等均參照商品房建設標準,室內裝修應按照《福州高新區管委會關于印發福州高新區安置房設計建設指導意見的通知》(榕高新區〔2016〕129號)的標準進行建設,由福州高新區規劃建設局負責解讀、把關。

(九)為保證競得人按時履行限價回購住宅(包括解決農民安置住宅、競配建住宅)移交的義務,競得人原則上必須在本次出讓各宗地內預留計容建筑面積不少于限價回購住宅面積總和上浮10%的可售商品住宅且不低于5000平方米的可售商品住宅(特殊情況下,經福州高新區管委會批準后預留可售商品住宅應不低于5000平方米)。待限價回購住宅移交手續辦結后,方可申請辦理預售許可手續,預留的可售商品住宅應按層、幢等集中預留。本條款寫入“國有建設用地使用權出讓合同”“宗地榕高新2018-01號地塊住宅回購協議(競配建住宅)”“宗地榕高新2018-02號地塊住宅回購協議(競配建住宅)”“宗地榕高新2018-03號地塊住宅回購協議(競配建住宅)”“宗地榕高新2018-02號地塊住宅回購協議(安置住宅)”及“宗地榕高新2018-03號地塊住宅回購協議(安置住宅)”,具體由福州高新區國土環境保護局、福州高新區規劃建設局、福州高新區財政金融局、福州高新區國有資產營運有限公司、閩侯縣國土局(不動產登記中心)負責把關落實。

(十)為解決被征地村和村民生產生活問題,要求宗地榕高新2018-02號地塊受讓人需開發建設商貿綜合用房,建成后由福州高新區村鎮管理辦公室負責回購。宗地榕高新2018-01、03號地塊受讓人開發建設的商貿綜合用房不需回購。宗地榕高新2018-02號地塊開發建設的商貿綜合用房具體要求如下:

宗地榕高新2018-02號地塊受讓人需開發建設產權建筑面積占總計容建筑面積3%的商貿綜合用房,商貿綜合用房的布置由福州高新區規劃建設局負責對總平面規劃設計方案和建筑單體設計方案把關、指導。

以上限價回購商貿綜合用房由受讓人建成后移交給福州高新區村鎮管理辦公室,并由福州高新區村鎮管理辦公室按產權建筑面積3000元/平方米予以回購;上述回購價格包括并不限于約定回購的全部建筑物、水、電等配套、附屬設施及其相應面積的國有土地使用權。受讓人必須在簽訂“國有建設用地使用權出讓合同”之日起7個工作日內與福州高新區村鎮管理辦公室簽訂產權建筑面積占總計容建筑面積3%的商貿綜合用房的“宗地榕高新2018-02號地塊商貿綜合用房回購協議”(回購協議以福州高新區村鎮管理辦公室最終提供的為準),并按回購協議約定要求建成后按時移交給福州高新區村鎮管理辦公室。建設和回購商貿綜合用房具體要求以福州高新區村鎮管理辦公室與受讓人簽訂的回購協議約定為準,“宗地榕高新2018-02號地塊商貿綜合用房回購協議”作為“國有建設用地使用權出讓合同”不可分割的組成部分。

(十一)本次出讓各宗地按照《福州市人民政府關于居住區公共配套設施建設使用管理的意見的通知》(榕建市政〔2010〕3號)要求。競得人須同意宗地項下所建的物業管理用房、門衛收發室及垃圾集散間產權歸全體業主共有;其他公共服務設施和市政公用設施產權須在完成相關核驗后3個月內過戶到福州高新區國有資產營運有限公司,使用主體由福州高新區村鎮管理辦公室確定。

(十二)本次出讓本次出讓各宗地應按照《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見(試行)》(榕政綜[2017]1164號)要求實施裝配式建造,裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到20%以上。

(十三)競得人必須在土地使用權出讓合同簽訂之日起90日內在福州高新區注冊成立具有獨立法人資格的項目建設開發公司開發競得地塊(競得人已為福州高新區法人企業的除外),并依法在高新區履行納稅義務。競得人在確定施工單位時應要求施工單位在福州高新區設立法人或二級以上分支機構,進行工商稅務登記,并依法在福州高新區履行納稅義務。

(十四)競得人在項目開發建設過程中,保證工程質量的前提下,附屬市政設施和臨時設施工程應優先使用福州高新區建筑垃圾資源化利用項目生產的建筑垃圾綜合利用產品,競得人或競得人確定施工單位在采購建筑垃圾綜合利用產品可享受低于市場價格的5%的優惠條件。

(十五)本次出讓各宗地表層若覆有優質耕作土,競得人在土地開發利用前應做好優質耕作土的表土運輸、堆放等相關工作。表土的堆放存儲點由福州高新區國土環保局負責提供。具體實施細節由福州高新區國土環保局負責指導、把關。表土運輸、堆放等過程產生的相關費用由福州高新區管理委員會負責支付。

(十六)出讓人應當在競得人依本合同約定支付全部土地成交價款之日起3個月內向競得人交付本合同項下宗地。所交付的土地應達到以下標準:土地界址明確、地面物已清理、房屋拆遷完畢。但宗地內電力桿線、通信電纜、廣電線路、地下光纜、燃氣管道等搬遷,宗地內道路、供水、供電、供氣、通訊、污水、雨水管線等配套設施建設和開發建設臨時用水、用電、通訊、污水、雨水管線連接以及施工中造成周邊相鄰地塊內有關明溝、水道、電纜、管道等管線設施及建筑物損壞的修復或重新敷設,均由競得人負責,并承擔費用。

(十七)競得人自交清全部土地成交價款之日起1年內取得“建筑工程施工許可證”并開工;開工后 3年內竣工。開工時間以施工許可證核發之日為準,竣工時間以通過單體竣工驗收為準。開、竣工日期每延緩1日的,由出讓人向競得人收取相當于土地出讓金總額的0.5‰作為違約金。

(十八)商品房價格管理和預售監管問題。福州高新區管委會有權對上述出讓宗地上的商品住宅的預售及銷售價格進行限制,競買申請人在提交競買申請時應出具上述要求的承諾函。開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門,按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同時根據榕政辦〔2016〕180號文件精神,投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%(已經繳納的土地出讓金不納入開發建設資金計算范疇)以上或建筑主體施工形象進度達到總層數的三分之一(含地下部分)時方可辦理商品房預售。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可,允許分批辦理解押、分批辦理預售許可。

(十九)宗地成交價款包括土地補償費、勞動安置補助費、青苗和地上附著物補償費、房屋拆遷安置費用、地段差價、有償收回土地價款、“三金”(農業土地開發金、工業用地成本調節金、土地收益金)、失地農民保障金、新增建設用地有償使用費、耕地開墾費、耕地增減掛鉤指標費用以及土地出讓業務費用。成交價款中不含基礎設施配套費、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費,基礎設施配套費、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費由競得人另行向征收機關繳納。

(二十)本次出讓各宗地具體規劃設計條件由福州高新區規劃建設局負責提供。為加強商品房預售規劃許可管理,實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時應作出書面承諾,嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位,按歸口管理原則列入誠信系統黑名單,并依法處置(包括暫緩辦理預售許可、暫停承接項目等),具體由福州高新區規劃建設局負責把關。

(二十一)本次公開出讓地塊詳細資料和具體要求,見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的,以出讓文件為準。

聯系電話:福州高新區國土環境保護局

0591—62338324

福州市公共資源交易服務中心

0591-87580521、87598306

聯系地址:福州高新區國土環境保護局

閩侯縣上街鎮科技東路8號創業大廈533室

福州市公共資源交易服務中心

福州市鼓樓區溫泉公園路69號,福州市行政服務中心三樓

網  址:http://fzgxq.fuzhou.gov.cn http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/ggzypz http://www.landchina.com

 

閩侯縣國土資源局

2018年5月22日

 

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[編輯:徐良清]
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