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05月07日 福州市四城區擬拍賣出讓四幅住宅用地

要聞 | 來源:福州市國土資源局 2018-04-13 16:05:04 我要評論
[導讀]經福州市人民政府批準,福州市國土資源局(以下簡稱出讓人)決定公開出讓福州市城區4幅國有建設用地使用權

福州市國土資源局關于2018年第二次公開出讓國有建設用地使用權的公告

榕土讓[2018]02號

 

經福州市人民政府批準,福州市國土資源局(以下簡稱出讓人)決定公開出讓福州市城區4幅國有建設用地使用權【詳情點擊>>>福州擬拍賣4幅地塊建住宅 涉及多個舊改項目】?,F將有關事項公告如下:

一、出讓地塊基本情況和主要規劃指標(見附表)

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二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買,但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。

三、出讓方式

以拍賣方式出讓,若報名截止時宗地競買申請人不足兩人,則取消該宗地出讓。

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人應在2018年4月23日至5月2日的工作日期間,上午9:00至12:00,下午1:00至5:00提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證(或護照)、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證(申請人的競買保證金必須于2018年5月2日下午4:00前匯至指定的賬戶)及相關證明文件等,向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請(報名地點:福州市鼓樓區溫泉公園路69號,福州市行政服務中心三樓),經審核后,獲得競買資格。

五、出讓時間和地點

拍賣時間為2018年5月7日上午10:00,在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

六、給付成交地價款方式

1.若競得地塊成交價未達到最高限制價格,競得人付款期限分二期(比例各為50%),分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、90日內支付;若競得地塊成交價達到最高限制價格,競得人付款期限為自土地出讓合同簽訂之日起30日內。

2.競買保證金充抵成交土地價款。

七、其它事項

(一)本次土地出讓現場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。

(二)競買申請人繳納競買保證金時,應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的,取消競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂土地出讓合同的,出讓人有權解除合同并收回土地,定金不予返還。

 競買申請人參加現場拍賣時,只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買;若未競得該地塊,則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。

 (三)拍賣競價采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式,即地塊設定最高限制價格,競買人報價不超過最高限制價格的,按價高者得的原則確定競得人;當報價達到最高限制價格后,競買方式轉為競配建社會公共保障房建筑面積。凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買,每次最低競價階梯為配建社會公共保障房建筑面積450平方米(戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米),競配建社會公共保障房建筑面積必須是450平方米的整數倍。

宗地2018-09、10、11號配建的社會公共保障房按照5700元/平方米回購。宗地2018-12號配建的社會公共保障房按照9975元/平方米回購。配建協議范本(含住宅布局、位置等要求)在出讓文件中公示,并由競得人在競拍現場與福州市土地發展中心簽訂配建協議。

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(四)宗地2018-10號須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房,按照14900元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

(五)宗地2018-11號須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房,按照13530元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

(六)宗地2018-12號須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

(七)宗地2018-09號配建的社會公共保障房應根據對接安置房源戶型確定,該部分房源按照相對集中的原則,按梯位搖號確定,并滿足《福州市城鄉規劃局關于規范配建房均衡布局的通知》(榕規辦[2017]77號)要求。

宗地2018-10、11、12號項目戶型應根據對接安置房源戶型確定,可銷售部分房源按照相對集中的原則,按梯位搖號確定,并滿足《福州市城鄉規劃局關于規范配建房均衡布局的通知》(榕規辦[2017]77號)要求。停車泊位參照周邊項目近期成交價格經評估報物價部門備案后按程序銷售。

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(八)安置型商品房按建設、交房進度分期向競得人撥付購房款:被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內,由征收實施單位向競得人支付80%的購房款,余下20%購房款待交房后1個月付清。安置型商品房規范要求在出讓文件中公示。

(九)交地時間:若支付土地價款時間為90日,則交地時間為繳清土地價款后15日內;若支付土地價款時間為30日,則交地時間為自合同簽訂之日起90日內,且在受讓人繳清全部土地價款后。土地按交付時點現狀標高交地。

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(十)開工時間:交地后9個月內。

(十一)竣工時間:按照建筑限高確定,建筑限高小于或等于50米的,開工后24個月內竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,開工后30個月內竣工。

(十二)本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見(試行)》(榕政綜[2017]1164號)要求實施裝配式建造。

(十三)競得人應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證(安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理),一次性全部公開對外銷售。

(十四)市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。

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(十五)競得人企業不在宗地所轄區內的,需注冊成立新公司,所有稅收應在當地繳納。

(十六)出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用,以及城市基礎設施配套費、地段差價及土地出讓業務費等政府的土地收益。

出讓土地成交價款不含土地契稅。土地契稅由競得人按照稅法規定另行申報繳納。

(十七)競得人可憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規定向省、市、區有關部門申請立項(或增資、增項)及辦理企業的營業執照,申報建設用地規劃許可及房地產開發等有關手續。

(十八)本次公開出讓地塊詳細資料和具體要求,見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的,以出讓文件為準。

 

聯系電話:福州市國土資源局

0591—83371665

福州市公共資源交易服務中心

0591—87580521、87598306

網  址:http://www.fzgtzyj.gov.cn

http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/ggzypz

http://www.landchina.com

 

福州市國土資源局

 2018年4月12日

 

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[編輯:徐良清]
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